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楼盘南宁-6月南宁市商品住宅均价11542元/平方米-开原新闻

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「不內定、不團購,那你『搶』到房的幾率是很小的。」近日,南寧多位地產中介人員都向「鎂刻地產」記者表達了同樣觀點。儘管不久前南寧市120多家房地產企業被住建局等多部門聯合約談,但南寧市場因搶購帶來的各種「外收」風潮並沒有因此平息。 值得注意的是,南寧作為一個城鎮常住人口452萬人、城鎮化率62.4%、城鎮居民人均可支配收入3.5萬元(2018年數據)的西部二線城市,人口並未出現凈流入,但今年房價為何出現連續過快上漲?被住建部「點名」之後,南寧的各種「搶房」現象為何仍未平息? 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,「由於周邊海南(樓盤)省實行了非常嚴厲的全域限購,部分購房需求開始進入廣西(樓盤)和雲南。一部分是認購濱海周邊房產的需求會逐漸進入到廣西市場,包括北海(樓盤)、防城港(樓盤)區域,南寧(注:距離海南省約360公里)作為廣西首府也會受到一定影響,需求上升。」

2019年1~7月40城市累積土地出讓金與同比增速(數據來源:CRIC、易居研究院) 對於房企紛紛看好南寧市場,嚴躍進認為:「從溢價率上來看,也說明了南寧土地的絕對成本並非特別高,但是很多企業看中區域中心城市的發展,而積極拿地。同樣的情況也包括北海,其基礎設施建設也比較好,會帶動土地價格的上升。」 從易居《40城土地快報》統計, 今年前7個月,南寧市土地出讓金累計319.3億元,同比增速88.1%。儘管與同類型城市如長沙(樓盤)、西安(樓盤)、大連等城市相比增速較快,但昆明(樓盤)土地出讓金累積增速達到165.4%,北海更是高達364.5%。在這三個同屬於海南購房需求可能流入的城市中,南寧的表現顯然還落後于昆明與北海。 在5月份被住建部點名預警后,6月份南寧房價應聲回落。據克而瑞《2019年6月南寧市場月報》,6月南寧市商品住宅均價11542元/平方米,環比下降2.58%。但整體市場供求量均仍然大幅提升。6月南寧市商品住宅新增供應111.10萬平方米,環比上升14.2%;成交104.71萬平方米,環比上升18.79%。 據搜狐焦點統計,8月份南寧樓市預計有20多個樓盤推出,包括9個純新盤,其中不乏世茂、融創等知名房企開發的新樓盤項目。而在剛剛過去的一周(7月29日~8月4日),南寧樓市熱度急速回升,商品房成交3963套,較前一周環比上漲61.16%,成交面積25.4萬平方米,環比上漲33.7%。 「這類城市成長性很強,為什麼呢?由於過去城鎮化率不太高,在持續發展過程中對市場的需求能夠進一步釋放,因而具備上漲動力。近期房價走勢會相對平穩,後續肯定會有些反彈。尤其是當基建完成、包括海南的一部分需求進入,可能會給這些城市帶來一定的影響。」 嚴躍進表示,「三季度政策稍微收緊,不排除會對部分中介機構、銷售秩序進行管控。」

來源:每日經濟新聞(博客,微博)(nbdnews)

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近一年來南寧新房價格走勢(數據來源:安居客) 如今一個多月過去,南寧部分在售樓盤置業顧問在接到諮詢電話時已明確表示:無外收、無綁定。但仍有一些樓盤置業顧問表示「要在看房選房階段詳細談這個問題」。 南寧市五象新區某在售樓盤,置業顧問在向記者談及「外收」問題時則謹慎了許多,「你們還是來現場選了房再談嘛,到時候會告訴你的,電話里不方便說。」 中介小談向記者道出了南寧樓市亂象背後的直接原因,「南寧樓盤現在有點供不應求,所以一些熱門的樓盤都是『先付定金鎖定房號』。等一個月左右吧,預售證下來再簽合同。」 此外,小談還告訴記者,除了「內定」,部分樓盤還設有「團購費」,並且這些費用不會出現在購房發票上,只是以一份pos單作為付款憑證。 儘管有了一部分外收費或團購費,南寧市場供應仍然都是精裝修房。「南寧市場上精(裝)轉毛(坯)很少,開發商只能在精裝修上面賺錢,備案價低,這個差價總要補過來的。」小談說。 去化周期僅4.3個月 據易居《中國百城庫存報告》數據,南寧市庫存消化周期僅4.3個月,與其他市場交易轉弱的城市形成了鮮明對比。 正是由於庫存的缺口,南寧成為不少房企緊盯的「價值窪地」。7月份,南寧市土地溢價率達到了34%,在全國受監測的40個城市中排名第6位。

近一年來南寧二手房價格走勢(數據來源:安居客) 價外款「禁而不止」 進入2019年,南寧房價便打開了上升通道。 5月18日,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山(樓盤)、蘇州(樓盤)、大連(樓盤)、南寧等4個城市進行了預警提示。隨後的5月21日和6月10日,南寧市召開關於促進房地產市場健康穩定發展會議,研討房地產市場健康穩定發展存在的問題及解決措施。 因樓市精裝維權、亂收價外款、捂盤惜售等問題頻出,6月25日,南寧市城管綜合行政執法局和市住建局、市自然資源局、市場監督局聯合召開全市房地產開發企業教育約談會,首次約談全市120家房企,查找目前房地產銷售市場存在的問題,整治房地產市場捂盤惜售等亂象,加強房地產開發業主的安全主體責任。

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