7月北京二手住宅市场新增房源量环比6月下滑4.20%-学习游戏-余江新闻
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下滑政策-7月北京二手住宅市场新增房源量环比6月下滑4.20%-余江新闻

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沈阳大巴车撞限高

據我愛我家研究院統計,截至7月30日,7月北京二手住宅共網簽12014套,環比6月增長2%,同比去年7月下降15.26%。7月網簽量止跌,與6月基本持平,但低於去年同期。

在均價方面,來自我愛我家研究院的統計數據顯示,7月北京二手住宅的機構交易均價為56835元/平方米,環比6月小幅下跌0.57%,基本一致,同比去年7月則下跌3.90%。

我愛我家研究院認為,只要政策沒有出現轉折,北京樓市下半年或將繼續保持低溫,量價水平在現有的基礎上小幅波動。不過,在政策有力的、持續的調控下,北京二手房市場目前也基本回到了「自住」軌道上,投資投機需求罕見,房價保持穩定,購房心態較為理性。

而從業主報價指數來看,北京中原的統計數據顯示,自今年2月報價指數沖高后,報價指數持續走低,不過,7月報價指數有所回升,業主觀望情緒出現緩和。

我愛我家研究院統計數據顯示,經歷4-6月的持續下滑后,目前北京二手住宅月網簽量已穩定在1.2萬套左右,預計接下來幾月還會繼續保持這一水平,僅有小幅上下波動。2018年,北京二手住宅也是5月網簽1.8萬余套,6-9月穩定在1.5萬套上下,今年的市場走勢或與去年相似。

北京全市二手住宅網簽量月度走勢(套)

值得注意的是,北京二手住宅均價在今年3月出現一定上漲后,4月至今一直在5.6萬/平方米上下波動,且波動幅度基本在3%以內,整體呈現動態穩定趨勢,預計未來這種趨勢還將延續。

数据来源:我爱我家研究院

另據貝殼研究院的統計顯示,截至7月30日,7月北京鏈家二手房實時成交環比下降4%。從成交房源來看,低總價、中小面積房源佔比增加。在政策保持嚴厲、信貸收緊的情況下,改善需求難以持續釋放。表現在成交上,1000萬以上總價段房源成交量出現回落,下降0.6個百分點,400萬以下房源成交量佔42%,為近半年最高;90平方米以下房源成交量佔比增加1%。成交房源套均面積80.6平方米,為近半年的最小值。整體來看,市場上低總價、小面積剛需佔比提升。

北京二手住宅的機構交易均價月度走勢(元/㎡)

今天,我愛我家、貝殼研究院、中原地產、麥田房產(博客,微博)等機構的統計數據顯示,今年7月,北京(樓盤)二手房網簽量、成交價格等各項數據與6月保持平衡,市場整體趨向穩定。今年3月「小陽春」之後的市場下行態勢基本結束。業內人士稱,北京二手房市場升溫的空間並不大,今年市場走勢或與去年相似。

麥田房產分析認為,在樓市政策環境整體未變的背景下,置換需求這類成交主力仍受入市門檻所制約,買方市場特徵逐漸明顯,賣方降價達不到買方心理價位依然很難成交。

存量住宅經紀機構交易量預測值(用1-28日交易量同比例推測全月交易量)方面,7月環比增長6.86%,同比下降20.71%,市場略好於6月,但不如2018年同期。值得注意的是,北京經紀機構的二手住宅交易量,在今年3月達到了近一年的高峰,4-6月持續下滑,但下滑幅度逐步收窄,7月則止住下滑趨勢,較6月小幅增長,市場整體趨勢為止降趨穩。

7月二手住宅成交均價環比下跌0.57%

7月二手住宅網簽12014套

数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统

市場先行指標上,我愛我家研究院統計數據顯示,7月北京二手住宅市場新增房源量環比6月下滑4.20%,同比下降9.37%;新增客源量環比下滑4.69%,同比下降25.26%,新增房源和客源同步下行,市場也不如去年同期,但新增房客比仍為0.45,市場供需關係平穩。此外,7月機構的帶看量環比下滑6.10%,由此可見,市場熱度依舊不高。

從區域成交情況來看,來自北京中原統計數據顯示,朝陽區繼續領跑區域成交,佔全市總成交24%,其次為海淀區和丰台區。從區域成交變化來看,7月密雲區成交量漲幅最大,環比上漲18個百分點;而朝陽、海淀、房山等10個區域成交量環比6月均出現不同程度的下降。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,7月多個口徑、維度的數據波動都很小,市場進入「超穩態」階段,這也將是下半年的市場主基調。北京中原市場研究部亦認為,在二手房「認房認貸」政策及新房持續分流的雙重壓力下,未來北京二手房市場成交量大幅上漲的可能性不大。

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